Kupçasız torpağın sahibi necə müəyyənləşdirilir? - Vacib izah

"Sənədsiz torpaq dedikdə faktiki istifadə olunan, lakin mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alınmayan torpaq sahələri nəzərdə tutulur. Bunlara sovet dövründə ayrılmış, bələdiyyə və ya icra hakimiyyətləri tərəfindən verilmiş, bağ massivlərində istifadə olunan, vərəsəlik yolu ilə keçən, lakin rəsmiləşdirilməyən, eləcə də özbaşına zəbt edilmiş torpaqlar aid edilə bilər. Hər bir halda sənədləşmə mexanizmi fərqlidir".

Bunu BiG.AZ-a açıqlamasında əmlak məsələləri üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib.

O, qeyd edib ki, sənədləşməyə başlamazdan əvvəl torpağın hüquqi statusu araşdırılmalıdır. Bunun üçün sahənin hansı kateqoriyaya aid olduğu, dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olub-olmaması, baş plan üzrə təyinatı, mühafizə zonasında yerləşib-yerləşməməsi, həmin torpaqla bağlı başqa şəxslərin hüquqlarının olub-olmaması və kadastr məlumatlarının mövcudluğu müəyyən edilməlidir:

"Torpaqdan istifadəni təsdiqləyən sənədlər də mühüm əhəmiyyət daşıyır. Bunlara icra hakimiyyətinin sərəncamı, bələdiyyə qərarı, torpaq ayrılması barədə arayış, köhnə texniki pasport, bağ kitabçası, üzvlük vəsiqəsi, kommunal və vergi ödənişlərini təsdiqləyən sənədlər, notarial müqavilələr və digər sübutlar aid ola bilər.

Növbəti mərhələdə torpağın geodeziya və ölçmə işləri aparılır. Sahənin sərhədləri və koordinatları müəyyən edilir, plan-sxem hazırlanır və kadastr məlumatları formalaşdırılır.

Sənədləşdirmənin xarakterindən asılı olaraq aidiyyəti dövlət qurumlarına, bələdiyyələrə və yerli icra hakimiyyəti orqanlarına müraciət edilə bilər.

İnzibati qaydada sənədləşmə mümkün olmadıqda isə məhkəməyə müraciət etmək mümkündür. Bu zaman uzunmüddətli istifadə faktı, şahid ifadələri, ödəniş sənədləri, tikiliyə dair sübutlar, xəritə və arxiv materialları, foto və video görüntülər təqdim edilə bilər.

Məhkəmənin müvafiq qərarı olduğu halda torpaq üzərində hüququn dövlət qeydiyyatına alınması mümkün ola bilər. Bu səbəbdən sənədsiz torpağın rəsmiləşdirilməsi üçün ilk addım onun hüquqi statusunun düzgün müəyyənləşdirilməsidir".

Telegramda izləyin