Maklerdən ucuz ev alarkən diqqət: Kupçasız əmlak hansı riskləri daşıyır?

"Maklerlərin ucuz qiymətə torpaq alaraq üzərində fərdi yaşayış evləri tikib satışa çıxarması bazarda geniş yayılmış praktikadır. Lakin belə əmlak alarkən əsas məsələ evin yeni və ya ucuz olması deyil, onun hüquqi statusu və sənədlərinin qaydasında olub-olmamasıdır".

Bunu BiG.AZ-a açıqlamasında əmlak məsələləri üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib.

O, qeyd edib ki, alıcı üçün ən böyük risk evin dövlət qeydiyyatının, yəni kupçasının olmamasıdır. Torpağın sənədli olması həmin ərazidə tikilmiş evin də avtomatik olaraq rəsmiləşdirilməsi demək deyil. Torpağın təyinatı, tikintinin qanuniliyi, müvafiq icazə və ya məlumatlandırma prosedurlarının yerinə yetirilib-yetirilməməsi və evin dövlət qeydiyyatına alınıb-alınmaması ayrıca yoxlanılmalıdır:

"Satıcının "kupça yoxdur, amma sonradan çıxarılacaq" vədinə yalnız şifahi şəkildə güvənmək isə risklidir. Sonradan tikilinin qeydiyyata alınmasına hüquqi və ya texniki maneələr yarana bilər.

Evin bazardakı analoji əmlaklardan xeyli ucuz olması da alıcı üçün araşdırma siqnalıdır. Bu, həm tikinti xərclərinin aşağı olması, həm də torpağın və ya tikilinin sənədlərində problem olması ilə bağlı ola bilər.

Bu səbəbdən belə evlərin alınmasını ümumilikdə etibarsız hesab etmək düzgün deyil. Əsas məsələ konkret əmlakın hüquqi və texniki vəziyyətinin peşəkar şəkildə yoxlanılmasıdır. Alıcı yalnız satıcının təqdim etdiyi sənədlərlə kifayətlənməməli, torpağın hüquqi statusunu, tikintinin qanuniliyini və evin dövlət qeydiyyatına alınmasının mümkün olub-olmadığını rəsmi qaydada araşdırmalıdır".

Telegramda izləyin