Mənzilin faktiki sahəsi sənəddəki göstəricidən fərqlidirsə...

Mənzil alqı-satqısı zamanı diqqət yetirilməli əsas məsələlərdən biri də əmlakın sahəsinin düzgün müəyyənləşdirilməsidir. Bəzən texniki pasportda göstərilən sahə ilə mənzilin faktiki ölçüsü arasında fərq yarana bilər. Bu isə alıcıda hansı göstəricinin əsas götürülməli olduğu ilə bağlı sual doğurur. Məsələnin düzgün qiymətləndirilməsi üçün mənzilin ümumi, yaşayış və köməkçi sahələrinin necə hesablandığını bilmək vacibdir.

Mövzu ilə bağlı BiG.AZ-a açıqlama verən əmlak məsələləri üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib ki, praktik baxımdan burada ümumi sahə, yaşayış sahəsi və köməkçi sahə anlayışlarını bir-birindən fərqləndirmək vacibdir. Yaşayış sahəsinə, bir qayda olaraq, yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş otaqların sahəsi aid edilir. Ümumi sahə isə normativ və texniki qaydalardan asılı olaraq mənzilin tərkibinə daxil edilən sahələrin məcmusunu ifadə edir:

"Texniki pasportda göstərilən sahə ilə faktiki ölçmə nəticəsində müəyyən olunan sahə üst-üstə düşməyə bilər. Belə halda ilk növbədə ölçmənin hansı metodikaya əsasən aparıldığını, texniki pasportun tərtib olunma tarixini və mənzildə sonradan hər hansı dəyişiklik edilib-edilmədiyini yoxlamaq lazımdır. Daha sonra faktiki ölçü texniki sənəddəki göstərici ilə müqayisə edilməli və fərqin səbəbi müəyyənləşdirilməlidir. Əgər yenidən planlaşdırma və ya digər dəyişiklik aparılıbsa, onun sənədləşdirilib-sənədləşdirilmədiyini də nəzərə almaq vacibdir.

Çıxarışda göstəriləcək sahəni müəyyən edərkən əvvəlcə mövcud hüquqi və texniki sənədlər yoxlanılır, daha sonra obyektə yerində baxış keçirilərək faktiki ölçülər götürülür. Hər bir sahə ayrıca hesablanır və müvafiq qaydalara əsasən ümumi sahə müəyyən edilir. Daha sonra faktiki ölçülər texniki sənədlərdəki göstəricilərlə müqayisə olunur. Fərq aşkar edilərsə, onun səbəbi və hüquqi əsası müəyyənləşdirilir".

Telegramda izləyin