Ev almaq niyə hər keçən il çətinləşir?

"Daşınmaz əmlak bazarında qiymət artımına təsir edən bir sıra əsas amillər mövcuddur. İlk növbədə, tələb təklifi ciddi şəkildə üstələyir. Alıcıların sayı artsa da, satışa çıxarılan mənzillərin, torpaq sahələrinin və qeyri-yaşayış obyektlərinin həcmi bu tələbi tam qarşılaya bilmir. Eyni zamanda, urbanizasiya prosesinin davam etməsi böyük şəhərlərdə mənzilə olan ehtiyacı daha da artırır".

Bunu BiG.AZ-a açıqlamasında daşınmaz əmlak üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib.

O, qeyd edib ki, qiymət artımına təsir edən digər mühüm amil əhalinin gəlirlərinin və kredit imkanlarının genişlənməsidir. İpoteka şərtlərinin daha əlçatan olması və maliyyələşdirmə imkanlarının artması daha çox insanın əmlak bazarına daxil olmasına şərait yaradır. Nəticədə bazarda tələb yüksəlir və bu da qiymətlərə təsir göstərir:

"Tikinti xərclərinin artması da daşınmaz əmlakın bahalaşmasına səbəb olur. Sement, dəmir və digər tikinti materiallarının qiymətlərindəki artım, eləcə də əmək haqqı və logistika xərclərinin yüksəlməsi yeni layihələrin maya dəyərini artırır. Bu isə son nəticədə satış qiymətlərində öz əksini tapır.

İnflyasiya şəraitində insanlar vəsaitlərinin dəyərini qorumaq üçün daha etibarlı investisiya vasitələrinə üstünlük verirlər. Daşınmaz əmlak da ən çox seçilən investisiya istiqamətlərindən biri hesab olunur. Bu səbəbdən əmlaka yönələn investisiyaların həcmi artır və qiymətlər yüksəlir.

Bazarda investisiya məqsədli alışların çoxalması da diqqət çəkən məqamlardandır. Bir çox alıcı mənzili və ya digər əmlakı yaşamaq üçün deyil, gələcəkdə daha yüksək qiymətə satmaq və ya kirayə vermək məqsədilə əldə edir. Xüsusilə yeni inkişaf edən yaşayış kompleksləri və prestijli ərazilər investorların maraq dairəsində olur.

İnfrastruktur və inkişaf layihələri də əmlak bazarına birbaşa təsir göstərir. Yeni metro stansiyalarının, yolların, ticarət mərkəzlərinin, məktəblərin və biznes zonalarının tikintisi müəyyən ərazilərin cəlbediciliyini artırır. Bu da həmin ərazilərdə torpaq və mənzil qiymətlərinin yüksəlməsinə səbəb olur.

Bundan əlavə, dövlətin həyata keçirdiyi siyasət, ipoteka proqramları, subsidiyalar, şəhərsalma qərarları və torpaq münasibətləri ilə bağlı hüquqi dəyişikliklər də bazarın inkişaf istiqamətinə və qiymətlərin formalaşmasına təsir edən vacib amillər sırasındadır".

Telegramda izləyin