İpoteka, gəlirlər, tikinti xərcləri... Mənzil qiymətlərini nə bahalaşdırır?
"Mənzil qiymətlərinin artımını yalnız bir səbəblə izah etmək düzgün olmaz. Burada eyni vaxtda bir neçə fundamental amil fəaliyyət göstərir. Torpaq sahələrinin qiyməti, tikinti xərcləri, əmək və material məsrəfləri, infrastruktur xərcləri, əhalinin gəlirləri, ipoteka və kredit imkanları, həmçinin bazarda tələb və təklif nisbəti mənzil qiymətlərinin formalaşmasına birbaşa təsir göstərir".
Bunu BiG.AZ-a açıqlamasında əmlak məsələləri üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib.
O, qeyd edib ki, xüsusilə Bakı kimi ərazi imkanları məhdud olan şəhərlərdə torpağın qiyməti mənzilin son satış qiymətinə ciddi təsir edir. Bununla yanaşı, nəqliyyat əlçatanlığı, metroya yaxınlıq, məktəb və digər sosial infrastruktur obyektləri, yeni yol layihələri və ərazinin gələcək inkişaf perspektivi də mənzilin bazar dəyərinin formalaşmasında mühüm rol oynayır:
"2026-cı ilin I rübündə tikinti-quraşdırma işlərində istehsalçı qiymətləri əvvəlki rüblə müqayisədə 0,4 faiz, illik müqayisədə isə 1,5 faiz artıb.
Əhalinin gəlirlərinin artması da mənzilə olan effektiv tələbi gücləndirə bilər. 2026-cı ilin yanvar-iyun aylarında ölkədə orta aylıq nominal əməkhaqqı 1 174,4 manat təşkil edib. Digər tərəfdən, həmin dövrdə və sonrakı aylarda istehlak qiymətlərində də artım müşahidə olunub. Buna görə nominal gəlirin artımını avtomatik olaraq əhalinin real alıcılıq qabiliyyətinin eyni nisbətdə yüksəlməsi kimi qiymətləndirmək olmaz.
İpoteka və digər maliyyələşmə imkanlarının genişlənməsi də vətəndaşların mənzil almaq qabiliyyətini artırır. Bu, sosial baxımdan müsbət prosesdir. Lakin bazara əlavə maliyyə və tələb daxil olduğu halda təklif eyni sürətlə genişlənmirsə, bunun qiymətlərə yuxarı istiqamətdə təsiri də ola bilər.
Bu baxımdan mənzil bazarında qiymətlərin formalaşmasına həm tələb, həm də təklif tərəfdən təsir edən amilləri kompleks şəkildə qiymətləndirmək vacibdir. 2026-cı ilin sonuna qədər qiymətlərin necə dəyişəcəyindən danışarkən də tikinti xərcləri, əhalinin gəlirləri, ipoteka imkanları, inflyasiya, yeni layihələrin bazara çıxarılması və tələb-təklif balansı əsas göstəricilər olaraq qalacaq".
BiG.Az
Telegramda izləyin
Xəbərlər Baxılıb: 111 Tarix: 07 sentyabr 2026
Şikayətiniz varsa Whatsapp: 077 7125666
Facebookda PaylaşAlmaniya PUA və kiberhücumlara qarşı mübarizə planı hazırlayıb
Almaniyanın Daxili İşlər Nazirliyi naməlum pilotsuz uçuş aparatlarına (PUA) və kiberhücumlara qarşı mübarizə tədbirləri üzrə plan hazırlayıb. "Report" xəbər verir ki, bu barədə "Bild" qəzeti məlumat yayıb. Plana əsasən, federal polisin dronlarla mübarizə üzrə mobil bölmələrinin stratej
06.09.2026 219 FT: Trampın reytinqi rekord dərəcədə aşağı səviyyəyə düşüb
ABŞ Prezidenti Donald Trampın bəyənilmə reytinqi rekord dərəcədə aşağı səviyyəyə enib. "Report" xəbər verir ki, bunu "Financial Times" (FT) qəzetinin sifarişi ilə Böyük Britaniyanın "Focaldata" şirkəti tərəfindən aparılan sorğunun nəticələri göstərir. Materialda qeyd olunu
06.09.2026 229 Nyu-Yorkda məktəblilərə süni intellekt qadağası
ABŞ-nin Nyu-York şəhərində məktəblilər üçün süni intellektdən istifadə ilə bağlı yeni qaydalar tətbiq olunub. Axşam.az xəbər veirr ki, şəhərin dövlət məktəblərində 8-ci sinfə qədər şagirdlərin dərslər zamanı generativ süni intellekt alətlərindən istifadəsinə bir il müddətinə qadağa qoyulub. Qərar 2026-2027-c
06.09.2026 229 Britaniyada müdafiə xərclərini artırmaq üçün əlillərə verilən güzəştlər ləğv edilə bilər
Böyük Britaniya 2030-cu ilə qədər müdafiə xərclərini ümumi daxili məhsulun 3 faizinə çatdırmağı planlaşdırır və bunun üçün mühafizəkarların lideri Kemi Badenok əlillər üçün güzəştlərə və mənzil müavinətləri sisteminə yenidən baxmağı təklif edib. xəbər verir ki, bu barədə "The Times" qəzet
06.09.2026 229 Tramp İrana zərbənin anonsunu verdi: "Çox yaxın zamanda"
Birləşmiş Ştatlar "çox yaxın zamanda" İranın Kolanq Qaz-La dağı altında, Natanz yaxınlığında yerləşdiyi ehtimal edilən nüvə obyektinə zərbə endirə bilər. TASS-a istinadən xəbər verir ki, bu barədə ABŞ Prezidenti Donald Tramp Ağ Evdə jurnalistlərin suallarını cavablandırarkən bəyan edib. "Kirk
06.09.2026 219 Media: ABŞ kəşfiyyatı hesab edir ki, İranın öz gücünə inamı artıb
ABŞ-nin İrana qarşı hərbi kampaniyasının başlamasından altı ay sonra Tehran hərbi potensialına inamını əhəmiyyətli dərəcədə artırıb. "Report"un məlumatına görə, "The New York Times" (NYT) ABŞ-nin kəşfiyyat materiallarına və analitik qiymətləndirmələrinə istinadən bu məlumatlara istina
06.09.2026 190 Başqasının kosmetikasından "ortaq" istifadə etmək olmaz - Nazirlik
"Kosmetik məhsullar alarkən sağlamlığınızı qorumaq, həm də saxta mallardan yayınmaq üçün, ilk növbədə məhsulun gigiyenik sertifikatının qüvvədə olma müddətinə, qablaşdırmasına, həmçinin son istifadə tarixinə xüsusi diqqət yetirmək lazımdır". "Qafqazinfo" xəbər verir ki, bunu Səhiyy
11:34 120 Çin iqtisadiyyatında ixrac artımı sürətlənə bilər
Çinin ixracında avqust ayında artımın sürətlənəcəyi gözlənilir. Reuters-in 35 iqtisadçı arasında keçirdiyi sorğuya əsasən, ölkənin ixracının avqustda illik ifadədə 25% artacağı proqnozlaşdırılır. İyul ayında bu göstərici 23,9% olub. Analitiklərin gözləntilərinə görə, Çinin idxalı da avqust ayında əhəmiyyətl
12:58 82 II Dünya müharibəsinin sağ qalan 5 veteranından biri vəfat etdi (FOTO)
II Dünya müharibəsinin Azərbaycanda sağ qalan az sayda iştirakçılarından biri, I dərəcəli "Vətən müharibəsi" ordenli Rəşid Qasımov vəfat edib. Qaynarifno xəbər verir ki, bu barədə jurnalist Nadir Yalçın məlumat paylaşıb. R.Qasımov 102 yaşında yaşadığı Göyçay rayonunda dünyasını dəyişib. Qey
10:14 216 
