Bakıda torpaq alarkən nələrə diqqət etmək lazımdır?
"Torpaq bazarında qiymətlərə təsir edən əsas amillərdən biri mərkəzdən məsafə və nəqliyyat əlçatanlığıdır. Mərkəzə və əsas biznes zonalarına yaxın torpaq sahələrinə tələbat daha yüksək olduğundan onların qiyməti də adətən baha olur".
Bunu BiG.AZ-a açıqlamasında əmlak məsələləri üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib.
O, qeyd edib ki, digər mühüm amil infrastrukturun səviyyəsidir. Yolların vəziyyəti, ictimai nəqliyyatın mövcudluğu, kommunal xətlər, məktəb, tibb müəssisələri və digər xidmətlərin yaxınlığı torpağın bazar dəyərinə birbaşa təsir göstərə bilər:
"Torpağın təyinatı da qiymətin formalaşmasında mühüm rol oynayır. Fərdi yaşayış evinin tikintisi üçün nəzərdə tutulan torpaq sahəsi ilə kommersiya və ya sənaye təyinatlı torpağın qiymətini birbaşa müqayisə etmək düzgün deyil.
Bununla yanaşı, torpaq alarkən sənədləşmə məsələsinə xüsusi diqqət yetirmək lazımdır. Ucuz görünən torpağın hüquqi statusu, çıxarışı, sərhədləri və həmin ərazidə tikinti imkanları mütləq yoxlanılmalıdır.
Potensial alıcı üçün torpaq sahəsi seçərkən ilk növbədə onun hüquqi statusu və çıxarışının olub-olmaması araşdırılmalıdır. Daha sonra torpağın təyinatı və həmin ərazidə tikinti imkanları, yola və nəqliyyat infrastrukturuna çıxış, elektrik, qaz, su, kanalizasiya və digər kommunikasiyaların mövcudluğu nəzərə alınmalıdır. Eyni zamanda ərazinin gələcək inkişaf potensialı, torpağın sonradan satılması və ya istifadə imkanları da qiymətləndirilməlidir.
Torpaq bazarında gələcək qiymət artımı potensialından danışmaq mümkündür, lakin konkret ərazi üzrə "mütləq bahalaşacaq" fikrini səsləndirmək peşəkar yanaşma deyil. Qiymətlərin gələcək dinamikasına ərazinin urbanizasiya səviyyəsi, yeni infrastruktur layihələri, nəqliyyat əlçatanlığı, tikinti aktivliyi, torpaq təklifinin məhdudluğu və həmin əraziyə olan real tələbat kimi amillər təsir edir.
Əgər məqsəd yalnız Bakıda ən aşağı qiymətə torpaq sahəsi tapmaqdırsa, Qaradağ istiqaməti aşağı qiymət seqmentində diqqət çəkən ərazilərdən biri hesab oluna bilər. Lakin əmlak bazarında peşəkar yanaşma yalnız ucuzluğun əsas götürülməsini nəzərdə tutmur.
Əsas məsələ qiymət, lokasiya, hüquqi status, infrastruktur və gələcək istifadə potensialının birlikdə qiymətləndirilməsidir. Buna görə də torpaq bazarında ən doğru sual "ən ucuz torpaq haradadır?" deyil, "ödədiyim qiymətə hansı hüquqi və iqtisadi imkanları əldə edirəm?" olmalıdır".
BiG.Az
Telegramda izləyin
Xəbərlər Baxılıb: 171 Tarix: 17 sentyabr 2026
Şikayətiniz varsa Whatsapp: 077 7125666
Facebookda Paylaşİnvestisiya, istehsal və məşğulluq: Azad iqtisadi zonalar nə vəd edir?
"Azad iqtisadi zonalar müasir iqtisadiyyatda investisiyaların cəlb edilməsi, istehsalın genişləndirilməsi və yeni iş yerlərinin yaradılması baxımından mühüm alətlərdən biri hesab olunur. Bu zonalarda sahibkarlar üçün vergi və gömrük güzəştlərinin, sadələşdirilmiş inzibati prosedurların və digə
12:46 157 Azərbaycan lideri xanımı ilə ziyarətgahda - Fotolar
Azərbaycan Prezidenti İlham Əliyev və birinci xanım Mehriban Əliyeva sentyabrın 17-də Şamaxıda Pir Ömər Sultan ziyarətgahında aparılan konservasiya işləri ilə tanış olublar. "Qafqazinfo" xəbər verir ki, tarixi Pir Ömər Sultan ziyarətgahı Şamaxı rayonunun Avaxıl kəndində yerləşir. Burada aparıla
17:29 154 Azərbaycanın Xankəndi şəhəri ilə qardaşlaşma prosedurunu başlayan ilk Avropa şəhəri Rumıniyanın Baia Mare şəhəri oldu
17 sentyabr tarixində Rumıniyanın Baia Mare şəhərinin meri Ioan Doru Denkuş və Xankəndi şəhəri, Ağdərə və Xocalı rayonlarında Azərbaycan Respublikası Prezidentinin xüsusi nümayəndəsi Elçin Yusubov Baia Mare və Xankəndi şəhərləri arasında qardaşlaşma sazişin imzanması haqqında niyyət protokolu imzalayıblar
16:12 145 Məşhur ingilis klubunun yeni və yeganə sahibi var
"Clearlake Capital" London klubunun tam nəzarətini əldə edərək onun yeganə sahibi olub. "Çelsi" futbol klubu rəsmi olaraq mülkiyyət strukturunda dəyişiklik etdiyini açıqlayıb. -ın xarici mediaya istinadən məluamtına görə, komandanın veb saytında qeyd olunur ki, investisiya şirkət
18:30 64 Ərdoğan son dəfə namizəd olacaq - Seçki tarixi açıqlandı
Türkiyə Prezidentinin baş müşaviri və Prezidentin Hüquq Siyasətləri Şurasının sədr müavini Mehmet Uçum 2028-ci ildə keçirilməsi gözlənilən prezident və parlament seçkilərinin mümkün tarixi ilə bağlı proqnozunu açıqlayıb. Qaynarinfo xəbər verir ki, Türkiyə Mətbuat Federasiyasında çıxış edən Uçum seçkiləri
17:51 121 Azərbaycanda ana övladını mirasdan məhrum etdirdi
Biləsuvar Rayon Məhkəməsində ananın oğluna qarşı gələcəkdə mirasdan məcburi pay almaq hüququndan məhrum edilməsi tələbinə dair mülki işə baxılıb. "Qafqazinfo" xəbər verir ki, işin hallarına görə, iddiaçı oğlunun uzun müddət ərzində ona qarşı kobud və hörmətsiz davrandığını, ailə münasibətlərini
12:57 212 Diplomatik səfər niyə erməni revanşist dairələrini narahat etdi?
Sentyabrın 11-12-də Azərbaycanda akkreditə olunmuş diplomatik korpus nümayəndələrinin Qarabağ və Şərqi Zəngəzura səfəri regionda formalaşmış yeni reallıqların beynəlxalq diplomatik dairələr tərəfindən yerində müşahidə edilməsi baxımından mühüm hadisəyə çevrildi. Səfərdə 58 ölkəni və 9 beynəlxalq təşkilat
13:13 190 Prezident onu təltif etdi
Famil Front oğlu Mustafayev 2-ci dərəcəli "Vətənə xidmətə görə" ordeni ilə təltif edilib. "Qafqazinfo" xəbər verir ki, bununla bağlı Prezident İlham Əliyev Sərəncam imzalayıb. Sərəncama əsasən, Azərbaycanda elmi fəaliyyətin qiymətləndirilməsi sahəsində səmərəli fəaliyyətinə görə Fami
16:31 147 ELVİN ABBASOV: "Rəqəmsal aləmdəki tanınma bəzən real nailiyyəti əvəz edən psixoloji illüziyaya çevrilir"
Bu gün sosial şəbəkələrdə məşhurlaşmaq bir çox insan üçün arzuya çevrilib. Bir video, paylaşım və ya fərqli fikir qısa zamanda milyonlarla insana çata bilir. Bəs sosial şəbəkədə məşhur olmaq həqiqətən uğur göstəricisidir? . Mövzu ilə bağlı BİG.AZ-a açıqlama verən "Azərbaycan İnformasiya və Kommunikasiy
13:01 174 
