"Cinayət Məcəlləsində ev dələduzluğu azadlıqdan məhrum etmə ilə cəzalandırılır"- vəkil Turan Abdullazadə

Son zamanlarda sosial mediada vətandaşların kirayə və satışda olan mənzillərin bir neçə şəxsə eyni vaxta verilməsi haqqında şikayəti ilə qarşılaşırıq. Qeyd edilir ki, evlərlə tanış olub "beh" verilir, lakin son məqamda bir neçə şəxsdən ödəniş alındığı məlum olur. Araşdırılanda və zəng vurulanda isə evi kirayə verən və ya satan şəxslərin nömrələrinə "zəng çatmadığı" ortaya çıxır.

Mövzu ilə bağlı BiG.AZ-a açıqlama verən vəkil Turan Abdullazadə bildirib ki, Mülki Məcəllənin 362.1-ci maddəsinə əsasən, bir şəxsin üçüncü şəxslər qarşısında təmsilçilik üçün başqa şəxsə verdiyi vəkalət etibarnamə sayılır:

"Yəni etibarnamə mülkiyyət sənədi yox, vəkalət sənədidir. Tez-tez şahidi oluruq ki, etibarnamə ilə adətən sənədləşdirilə bilməyən torpaqlar qeyri-rəsmi şəkildə satılır. Yəni sənədsiz torpağı satan şəxs digər alan şəxsə torpağa dair etibarnamə verməklə alqı-satqı həyata keçirirlər. Bu hərəkət qanunsuz olmaqla yanaşı heç bir hüquqi zəmanətə də malik deyil. Mülki Məcəlləyə əsasən, daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyəti təsdiq edən yeganə sənəd Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri tərəfindən verilən çıxarışdır. Bundan başqa bildirmək istəyirəm ki, daşınmaz əmlaka dair rəsmi alqı-satqı müqaviləsi yalnız notariusda bağlanıla bilər. Etibarnamə verən şəxs istənilən vaxt gedib onu ləğv etdirə bilər. Bu zaman necə deyərlər " it də gedəcək, ip də". Lakin bununla da iş bitmir. Torpağı etibarnamə əsasında alan şəxs onun ilkin (kök) hüquqmüəyyənedici sənədləri qaydasında olmadığı üçün ya heç vaxt həmin torpağı sənədləşdirə bilməyəcək, ya da illərlə məhkəmə çəkişmələrində vaxtını və pulunu itirərək nələrəsə nail olacaq. Bələdiyyələrə münasibətdə bildirmək istərdim ki, hazırda Bakı şəhəri və ətraf regionlarda Prezidentin 23 oktyabr 2007-ci il tarixli sərəncamı ilə bələdiyyələr tərəfindən alqı-satqı yolu ilə torpaqların verilməsi dayandırılıb. Dələduzluqla qarşılaşmaq istəməyən vətəndaşlar bunu anlamalıdırlar daşınmaz əmlak alqı-satqısının qanuni yalnız bir yolu var: Notariusda rəsmi alğı-satqı müqaviləsi bağlamaq".

Turan Abdullazadə qeyd etdi ki, qalan bütün addımlar vətəndaşları uçuruma aparır ( MTK-larda çoxmənzilli binadan müqavilə yolu mənzil almaq istisnadır, notarial qaydada olmasa da həmin mənzillərə sonradan çıxarış almaq olur):

"Əgər etibarnamə ilə fərdi yaşayış evi, torpaq sahəsi almısınızsa bunun heç bir təminatı yoxdur. Lakin bir evi qanunsuz olaraq iki nəfərə satan adamın əməlində təbii ki, dələduzluq cinayətinin tərkibi var. Cinayət Məcəlləsinin 178.1-ci maddəsinə əsasən, dələduzluq, yəni etibardan sui-istifadə etmə və ya aldatma yolu ilə özgənin əmlakını ələ keçirmə və ya əmlak hüquqlarını əldə etmə- min manatdan iki min manatadək miqdarda cərimə və ya üç yüz altmış saatdan dörd yüz səksən saatadək ictimai işlər və ya iki ilədək müddətə islah işləri və ya iki ilədək müddətə azadlığın məhdudlaşdırılması və ya iki ilədək müddətə azadlıqdan məhrum etmə ilə cəzalandırılır. Eyni əməllər: xeyli miqdarda ziyan vurmaqla törədildikdə- bir ildən üç ilədək müddətə azadlığın məhdudlaşdırılması və ya iki ildən beş ilədək müddətə azadlıqdan məhrum etmə ilə cəzalandırılır.Eyni əməllər külli miqdarda ziyan vurmaqla törədildikdə -beş ildən on ilədək müddətə azadlıqdan məhrum etmə ilə cəzalandırılır. Bu əməllər xüsusilə külli miqdarda ziyan vurmaqla törədildikdə-on ildən on dörd ilədək müddətə azadlıqdan məhrum etmə ilə cəzalandırılır.

Evlərin kirayə verilməsi məsələsinə gəlincəsə bildirmək istəyirəm ki, vətəndaşlar kirayə müqaviləsi bağlamadı üçün burada təminata malik deyillər. öncədən ödəniş edibsə vətəndaş polisə müraciət edib dələduzluqla bağlı ondan "beh" alan adamı şikayət edə bilər".

Telegramda izləyin