Kirayə yolu ilə mənzil alanların bilməli olduğu 4 vacib məqam

"Kirayə yolu ilə mənzilə sahibolma vətəndaşın əvvəlcə kirayəçi kimi mənzildə yaşaması, müqavilə üzrə aylıq ödənişləri vaxtında yerinə yetirməsi və müəyyən müddətin sonunda mənzil üzərində mülkiyyət hüququ əldə etməsinə imkan verən mexanizmdir".

Bunu BiG.AZ-a açıqlamasında əmlak məsələləri üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib.

O, qeyd edib ki, bu mexanizm ipotekadan müəyyən xüsusiyyətlərinə görə fərqlənir. Belə ki, ipoteka zamanı bank müştəriyə kredit ayırır və mənzil kredit öhdəliyinin təminatı kimi girov qoyulur. Kirayə yolu ilə mənzilə sahibolmada isə vətəndaş əvvəlcə kirayəçi kimi mənzildən istifadə edir, müqavilə şərtlərini tam yerinə yetirdikdən sonra mənzilin sahibi olur. Bu modeldə mənzil girov predmeti kimi rəsmiləşdirilmir:

"Kirayə yolu ilə mənzil əldə etmək istəyən şəxsin ödəmə qabiliyyəti də qiymətləndirilir. Bunun məqsədi onun aylıq ödənişləri davamlı və vaxtında yerinə yetirə biləcəyini müəyyən etməkdir. Qiymətləndirmə zamanı vətəndaşın gəliri, iş yeri, mövcud maliyyə öhdəlikləri və digər göstəricilər nəzərə alınır.

Müştərinin aylıq ödənişləri gecikdirməsi isə müqavilənin şərtlərindən asılı olaraq müxtəlif hüquqi nəticələrə səbəb ola bilər. Bu zaman gecikməyə görə cərimə tətbiq oluna, digər hüquqi tədbirlər görülə və öhdəliklərin uzun müddət yerinə yetirilməməsi halında müqaviləyə xitam verilə bilər.

Qısacası, ipoteka ilə kirayə yolu ilə mənzilə sahibolma arasındakı əsas fərq ondan ibarətdir ki, ipoteka zamanı mənzil girov qoyulur, kirayə yolu ilə mənzilə sahibolma modelində isə mənzil girov predmeti olmur. Bu səbəbdən hər iki mexanizmin hüquqi və maliyyə xüsusiyyətləri fərqlənir".

Telegramda izləyin