Sənədsiz torpaq sahəsi olanlar diqqət! Bu qaydaları bilməlisiniz

"Sənədsiz torpaq dedikdə, faktiki istifadə olunan və ya istifadəyə yararlı, lakin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən çıxarışı (kupçası) olmayan torpaq sahələri nəzərdə tutulur. Bu torpaqlara sovet dövründə ayrılmış sahələr, bələdiyyə tərəfindən verilmiş, lakin rəsmiləşdirilməmiş torpaqlar, icra hakimiyyətlərinin sərəncamı əsasında istifadə olunan ərazilər, bağ massivlərində istifadə edilən torpaq sahələri, özbaşına zəbt edilmiş torpaqlar, eləcə də vərəsəlik yolu ilə keçmiş, lakin hüquqi cəhətdən rəsmiləşdirilməmiş sahələr daxildir. Hər bir torpaq növünün sənədləşdirilməsi mexanizmi fərqlidir".

Bunu BiG.AZ-a açıqlamasında əmlak məsələləri üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib.

O, qeyd edib ki, sənədləşmə prosesinə başlamazdan əvvəl hüquqi araşdırma aparılmalıdır. Bu mərhələdə torpağın hansı kateqoriyaya aid olduğu, dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olub-olmaması, baş plana əsasən yaşayış təyinatlı sayılıb-sayılmaması, mühafizə zonasında yerləşib-yerləşməməsi, həmin torpaq üzrə başqa şəxsə hüquq verilib-verilməməsi və kadastr məlumatlarının mövcudluğu müəyyənləşdirilir:

"Torpağın statusundan asılı olaraq şəxsiyyət vəsiqəsi, etibarnamə, icra hakimiyyətinin sərəncamı, bələdiyyə qərarı, torpaq ayrılması haqqında arayış, köhnə texniki pasportlar, bağ kitabçası, üzvlük vəsiqələri, kommunal və vergi ödəniş sənədləri, qonşuların təsdiqləri və notarial qaydada təsdiqlənmiş müqavilələr tələb oluna bilər.

Daha sonra torpaq sahəsində geodeziya və ölçmə işləri aparılır. Bu mərhələdə torpağın sərhədləri müəyyən edilir, koordinatlar götürülür, plan-sxem hazırlanır və elektron kadastr məlumatları formalaşdırılır. Bütün bu işlər xüsusi ölçmə avadanlıqları vasitəsilə həyata keçirilir.

İşin xüsusiyyətindən asılı olaraq Azərbaycan Respublikasının aidiyyəti əmlak qurumlarına, bələdiyyələrə, yerli icra hakimiyyətlərinə və ya məhkəməyə müraciət edilə bilər.

İnzibati qaydada sənədləşmə mümkün olmadıqda isə məsələ məhkəmə qaydasında həll edilir. Bu zaman uzunmüddətli istifadə faktı, şahid ifadələri, ödəniş sənədləri, tikiliyə dair sübutlar, xəritə və arxiv materialları, foto və video qeydlər sübut kimi təqdim oluna bilər. Məhkəmənin qərarı əsasında torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alınır".

Telegramda izləyin