Daşınmaz əmlak bazarında real vəziyyət və əsas səbəblər

"Daşınmaz əmlak bazarında qiymət artımı son illərdə daha aydın şəkildə müşahidə olunur və bu proses bir neçə əsas iqtisadi və sosial amilin birgə təsiri ilə formalaşır. Ən vacib səbəblərdən biri tələb və təklif balansının pozulmasıdır. Alıcıların sayı getdikcə artsa da, satışa çıxarılan mənzil, torpaq və qeyri-yaşayış obyektlərinin sayı bu tələbi qarşılamaq üçün kifayət etmir. Bununla paralel olaraq urbanizasiya prosesi də davam edir, insanların şəhərlərə axını isə daşınmaz əmlaka olan tələbi daha da artırır".

Bunu BiG.AZ-a açıqlamasında daşınmaz əmlak üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib.

O, qeyd edib ki, qiymət artımını şərtləndirən digər mühüm faktor əhalinin gəlirlərində artım və kredit imkanlarının genişlənməsidir. Xüsusilə ipoteka şərtlərinin daha əlçatan olması insanların mənzil almasına imkan yaradır və nəticədə bazarda alıcı aktivliyi yüksəlir. Bu isə qiymətlərin artmasına təzyiq göstərən əsas amillərdən biridir:

"Eyni zamanda tikinti xərclərinin bahalaşması da birbaşa olaraq daşınmaz əmlak qiymətlərinə təsir edir. Sement, dəmir, tikinti materialları, əmək haqqı və logistika xərclərinin artması yeni tikililərin maya dəyərini yüksəldir və nəticədə satış qiymətləri də artır.

Digər tərəfdən inflyasiya şəraiti də bazara ciddi təsir göstərir. Pulun alıcılıq qabiliyyəti azaldıqca insanlar öz vəsaitlərini qorumaq üçün daşınmaz əmlaka daha çox yönəlirlər. Bu isə əlavə tələb yaradaraq qiymət artımını sürətləndirir.

Son illərdə investisiya məqsədli alışlar da geniş yayılıb. Bir çox insanlar mənzili yaşamaq üçün deyil, gələcəkdə daha baha satmaq və ya kirayə vermək məqsədilə alırlar. Xüsusilə Sea Breeze və Ağ Şəhər kimi premium layihələr bu baxımdan daha çox diqqət çəkir və investisiya axınını artırır.

Bundan əlavə, infrastruktur və inkişaf layihələri də müəyyən ərazilərdə qiymətlərin yüksəlməsinə səbəb olur. Yeni metro xətləri, yollar, ticarət mərkəzləri, məktəblər və biznes zonalarının salınması həmin bölgələrin cəlbediciliyini artırır və nəticədə əmlak dəyəri yüksəlir.

Nəhayət, dövlət siyasəti və hüquqi dəyişikliklər də bazarın formalaşmasında mühüm rol oynayır. İpoteka fondlarının fəaliyyəti, subsidiyalar, şəhərsalma qərarları və torpaq siyasətində edilən dəyişikliklər ümumi bazar dinamikasına birbaşa təsir göstərir və qiymətlərin formalaşmasına yön verir".

Telegramda izləyin