Boş qalan minlərlə mənzil fonunda evlər niyə bahalaşır?

"Daşınmaz əmlak bazarında qiymət artımının arxasında bir neçə əsas iqtisadi və sosial amil dayanır.

İlk növbədə, bazarda tələb və təklif arasında balansın pozulması qiymətlərin yüksəlməsinə səbəb olur. Son illərdə mənzil, torpaq və qeyri-yaşayış obyektlərinə maraq artsa da, satışa çıxarılan əmlakların sayı bu tələbi tam qarşılaya bilmir. Nəticədə qiymətlərə yüksələn təzyiq formalaşır".

Bunu BiG.AZ-a açıqlamasında əmlak məsələləri üzrə ekspert Fərid Cəfərli bildirib.

O, qeyd edib ki, qiymət artımına təsir edən digər mühüm amil urbanizasiya prosesidir. Əhalinin böyük şəhərlərə, xüsusilə paytaxta axını yaşayış sahələrinə tələbatı artırır və bu da daşınmaz əmlakın dəyərinə birbaşa təsir göstərir:

"Eyni zamanda, gəlirlərin nisbətən artması və ipoteka kreditlərinə çıxış imkanlarının genişlənməsi də bazarda alıcı sayını artırır. İpoteka şərtləri əlçatan olduqca daha çox insan mənzil almağa maraq göstərir ki, bu da qiymətlərin yüksəlməsinə səbəb olur.

Tikinti sektorunda xərclərin artması da mühüm rol oynayır. Sement, armatur, digər tikinti materialları, əməkhaqqı və logistika xərclərinin bahalaşması yeni tikililərin maya dəyərini yüksəldir. Bu artım son nəticədə satış qiymətlərində öz əksini tapır.

İnflyasiya şəraitində daşınmaz əmlak həm də kapitalın qorunması vasitəsi kimi qiymətləndirilir. Pulun alıcılıq qabiliyyəti azaldıqca insanlar vəsaitlərini daha sabit aktivlərə, xüsusilə daşınmaz əmlaka yönəltməyə çalışırlar.

Bazarın bahalaşmasına təsir edən amillərdən biri də investisiya məqsədli alışlardır. Bir çox şəxslər əmlakı yaşayış üçün deyil, gələcəkdə daha yüksək qiymətə satmaq və ya kirayə gəliri əldə etmək məqsədilə alırlar. Xüsusilə prestijli və inkişaf edən ərazilərdə bu tendensiya daha qabarıq müşahidə olunur.

İnfrastruktur layihələri də qiymətlərə ciddi təsir göstərir. Yeni metro stansiyalarının, yolların, ticarət mərkəzlərinin, məktəblərin və biznes zonalarının yaradılması həmin ərazilərdə daşınmaz əmlakın dəyərinin artmasına səbəb olur.

Bundan əlavə, dövlətin həyata keçirdiyi mənzil siyasəti, ipoteka proqramları, subsidiyalar, şəhərsalma layihələri və torpaqla bağlı qərarlar da bazarın dinamikasına birbaşa təsir edən amillər sırasındadır.

Beləliklə, daşınmaz əmlak qiymətlərinin artımı tək bir səbəblə deyil, iqtisadi, demoqrafik və institusional amillərin birgə təsiri nəticəsində formalaşır".

Telegramda izləyin